LUCIDE · Suivi travaux SCI JSP

LUCIDE

GO PERF · Voir clair pour décider

Suivi travaux · SCI JSP

16a Rue Ordronneau, 44400 Rezé

Base connectée · 13 lots · 12 factures

Conditions suspensives

Jalons à lever avant tout versement

Aucune facture ne doit passer Payée avant la levée de ces jalons.

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Signature du devis H2G 2026-05-12 A

Echeance · échéance 20/11/2026 — Devis reemis le 21/09/2026 (4 509,75 HT / 5 411,70 TTC), valable 60 jours. Seule la signature du Bon pour accord de cette version verrouille le prix : l'ancien devis signe portait un total manuscrit errone (4 482) et sa validite a expire le 11/07/2026. Date cible = fin de validite.

En attente

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Declaration d'ouverture de chantier (DOC) deposee en 2026

Echeance · échéance 30/11/2026 — 22/09/2026 — JALON CREE apres controle des attestations decennales. Trois des quatre entreprises (H2G, ACV, MC ELECTRICITE) sont assurees pour les chantiers OUVERTS entre le 01/01 et le 31/12/2026. Au sens de l'annexe I de l'art. A.243-1 du Code des assurances, l'ouverture de chantier est la date unique de la DOC ; a defaut, la date de debut effectif des travaux de chaque entreprise. ENJEU : DOC deposee (CERFA 13407) avec une ouverture au 30/11/2026 -> les attestations 2026 couvrent tout le chantier. Sans DOC en 2026, ACV et MC, qui ne demarrent qu'en semaine 2/2027, releveraient de leur police 2027 : attestations a redemander. Vinet est couvert jusqu'au 01/04/2027 dans tous les cas. Prerequis : permis affiche ; la purge du recours des tiers n'est pas une condition legale de la DOC, mais un risque a assumer.

En attente

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Mise a disposition du solde du CCA (versement 2 : 20 297,31 EUR)

Financement · échéance 15/01/2027 — 13/10/2026 — Date fixee par Jerome au 15/01/2027. Doit etre encaisse par JSP avant le 17/01/2027 (soldes menuiseries et ossature bois). Avec lui : point bas -315,63 EUR le 04/04/2027 (projection corrigee, TVA du T3 comprise) ; sans lui : environ -20 600 EUR. Necessaire mais pas suffisant : marge nulle debut avril 2027, jusqu'au remboursement de TVA du T1 2027. A avancer si les factures de solde arrivent avant le planning MOE.

En attente

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Remboursement de TVA T4 2026 (1 569 €)

Echeance · échéance 23/02/2027 — 13/10/2026 — Le point bas de +913 EUR est PERIME : calcule sur l'ancien calendrier (mise a disposition 01/09, acomptes 06/09) et l'ancien surloyer (590 EUR, a la mise a disposition). Reel : versement CE de 30 000 EUR et acomptes payes le 13/10/2026, complement de 500 EUR HT au 01/01/2027, premiere echeance du CCA le 01/02/2027. Montant du remboursement de TVA du T4 et point bas a recalculer par le cockpit. Ancienne note : Le point bas (+913 EUR) tombe la VEILLE. Tout retard DGFiP passe la SCI en negatif.

En attente

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Etat des lieux de mise a disposition

Reception · échéance 12/03/2027 — ETAT COURANT AU 13/10/2026 : l'avenant n 1 signe le 13/10/2026 fixe le complement de loyer au 01/01/2027, DATE FIXE (art. 4). CE JALON NE DECLENCHE PLUS LE LOYER. Il porte la date butoir de l'art. 5 : si l'etat des lieux n'est pas etabli au 30/04/2027 (cause non imputable au preneur), le complement est suspendu a compter du 01/05/2027 jusqu'au premier jour du mois suivant l'etat des lieux. Planning MOE : derniere intervention le 05/03/2027, etat des lieux au plus tot la semaine du 08/03/2027, soit 7 semaines de marge sur la butoir. Le parametre 'Date etat des lieux' porte encore le 25/01/2027 : a recaler sur une date arretee (non modifie tant que rien n'est arrete). HISTORIQUE : 22/09/2026 — PLANNING MOE RECU : derniere intervention le 05/03/2027 (mise en service clim). Dans le schema contractuel actuel, etat des lieux au plus tot semaine du 08/03/2027 -> surloyer au 01/04/2027 (le modele porte encore 25/01/2027 -> 01/02/2027). PARAMETRE NON MODIFIE : attend l'arbitrage du dirigeant entre (a) recaler l'etat des lieux et reculer la premiere echeance du CCA au 01/04/2027, et (b) acter le surloyer a date fixe. Attention : en l'etat, la premiere echeance CCA (01/02/2027) precede la date d'effet probable du loyer. DECLENCHE LE LOYER (1er du mois suivant). Ne pas confondre avec la reception des travaux. 18/09/2026 — Fin des travaux annoncee pour FEVRIER/MARS 2027 : l'etat des lieux glisserait vers mars/avril, la ou le modele (Parametres) porte encore le 25/01/2027. A recaler sur la synthese de planning MOE attendue au 30/09 — aucun parametre modifie tant que rien n'est arrete. STRATEGIE EN INSTRUCTION (note d'arbitrage V1-2-0) : anticiper le surloyer A DATE FIXE convenue par avenant (recommandation : 01/12/2026), sans attendre la mise a disposition, en contrepartie du zero interet repercute. Si cette anticipation est actee, CE JALON CESSE DE DECLENCHER LE LOYER — il ne portera plus que la date butoir de livraison (30/04/2027 proposee) au-dela de laquelle le surloyer se suspendrait.

En attente

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Transmission de l'avenant n°1 a MJ DESIGNER

Echeance · échéance 01/10/2026 — 13/10/2026 — AVENANT SIGNE PAR LES DEUX PARTIES. Retour de MH Cuisines Reze (Celine Boiseau) le 13/10 a 10h30, texte identique a la v4. Signature cote preneur sous le bloc de M. Jeremie Salvat, President de MJ DESIGNER. Contenu : complement 500 EUR HT au 01/01/2027 (loyer 3 920 EUR HT), date butoir 30/04/2027, depot de garantie inchange (6 840 EUR), renonciation a la triennale du 25/12/2029. Piece au Drive JSP et au Journal. 09/10/2026 — JALON LEVÉ. Avenant n°1 v4, signé et paraphé côté bailleur, transmis par mail à Jérémie Salvat le 01/10/2026. Réponse du preneur le 09/10 : aucune objection, signature et cachet demandés à Céline (agence de Rezé), date proposée jeudi 15/10. Signature du preneur en attente : vérifier à réception que le signataire a pouvoir d'engager MJ DESIGNER (président ou délégation écrite). Contenu en vigueur : nouveau loyer 3 920 € HT au 01/01/2027 (complément 500 € HT), dépôt de garantie inchangé, garde-fou 30/04/2027, renonciation triennale. Date cible recalée sur la date réelle de transmission. 22/09/2026 — NOTE CORRIGEE. Ancienne note : 'Loyer 4 010 € HT + depot de garantie 8 020 €. A faire relire avant signature.' Le depot de garantie reste INCHANGE a 6 840 EUR : arbitrage du dirigeant de juillet 2026, pas de complement appele. L'article 6 du projet d'avenant v2 (complement de 1 180 EUR portant le depot a 8 020 EUR) est CADUC et doit etre retire de la version finale. Contenu a jour de l'avenant n°1 (22/09, depuis remplacé) : nouveau loyer 4 010 € HT/mois (surloyer 590 €), depot de garantie inchange 6 840 €, date d'effet du surloyer EN INSTRUCTION, contrepartie visee : renonciation du preneur a la sortie triennale du 26/12/2029. Date cible initiale : 15/08/2026.

Leve

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Planning d'intervention par corps de metier (MOE)

Echeance · échéance 30/09/2026 — 22/09/2026 — PLANNING RECU (mail MOE, non contractuel), avant l'echeance du 30/09. Chantier du 30/11/2026 (maconnerie H2G) au 05/03/2027 (mise en service clim MC), treve sem 52/53. Dix lots recales. Manquent au planning : date de reception des travaux et date d'etat des lieux de mise a disposition. Attestation decennale MC ELECTRICITE : non evoquee dans la reponse, toujours a obtenir. 21/09/2026 — Demande envoyee par mail a Morgane Chevalier (La Maison des Travaux) : planning previsionnel par corps de metier (entreprise et lot, date de debut, duree, enchainements entre lots, date de reception des travaux, date de l'etat des lieux de mise a disposition), sur la base d'un demarrage vise debut decembre 2026 apres purge du recours sur le permis. Points de tension demandes : disponibilite des entreprises, appro menuiseries, meteo clos-couvert. Echeance cible 30/09 = date de la synthese de planning MOE deja attendue (cf. jalon Etat des lieux). ENJEU : les dates prevues des lots sont incoherentes depuis le recalage de la maconnerie au 01/12 -> 18/12/2026. Aucun autre lot recale sans piece (regle d'or). A reception du planning : recaler tous les lots, puis l'etat des lieux (Parametres), puis relancer la projection de tresorerie et verifier le point bas du 22/02/2027. Meme mail : demande a la MOE d'obtenir l'attestation decennale de MC ELECTRICITE (absente des acomptes 202142 / 202143).

Leve

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Mise a disposition du CCA (versement 1 : 30 000 EUR)

Financement · échéance 31/08/2026 — 13/10/2026 — JALON LEVE. 30 000 EUR verses par Competences Externes a JSP le 13/10/2026 a 11h55, avant les 8 acomptes payes a partir de 12h17. Regularise le jour meme par la decision des associes et la convention (signees le 13/10). Solde de 20 297,31 EUR a verser, date a fixer (Flux, versement 2). Capital de la tranche : 50 297,31 EUR (et non 53 000). Ancienne note (perimee) : IMPERATIF : AVANT les acomptes du 06/09. Neuf jours de retard = point bas a -13 058 EUR.

Leve

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Permis de construire delivre

Condition suspensive · échéance 30/08/2026 — Condition suspensive - démarrage chantier conditionné. 15/09/2026 — PERMIS ACCORDE par la mairie de Reze (dossier PC0441432600074, depose le 26/07/2026). Reste : affichage sur le terrain, purge des delais de recours des tiers (2 mois a compter de l'affichage) et de retrait, puis declaration d'ouverture de chantier (CERFA 13407). (Statut passe a Leve le 21/09/2026.)

Leve

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Signature de la convention de compte courant CE -> JSP

Financement · échéance 20/08/2026 — 13/10/2026 — JALON LEVE. Structure a un seul etage : convention Competences Externes -> SCI JSP (3,8 %, 120 echeances) et decision unanime des associes de JSP signees le 13/10/2026, deposees au Drive JSP et jointes a la tranche A. Aucune convention Jerome -> CE : CE finance sur ses reserves. Le versement de 30 000 EUR du matin a precede la signature ; il est regularise par la decision, sans antidater. Ancienne note (perimee) : Jerome -> CE (0 %) et CE -> JSP (3,8 %). Aucun fonds verse avant signature.

Leve

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Levee de la condition suspensive de financement

Condition suspensive · échéance 17/07/2026 — Financement interne acte (CCA). Reste a lever/proroger la condition suspensive sur les devis signes. 18/09/2026 — Acte de renonciation REDIGE ET ARCHIVE (PATRIMOINE_JURIDIQUE_JSP-RENONCIATION-CS-PRET_V1-0-0_PARTAGE, reference G3 en table Documents de GO PERF - Pilot, piece jointe sur la tache FDR correspondante). L'acte couvre les dix marches signes des six entreprises, avec volets d'accuse de reception. 18/09/2026 — DECISION JEROME : la levee est terminee. Statut "Leve" du jalon confirme. La collecte des accuses de reception des six entreprises reste suivie cote feuille de route (tache dediee, echeance 30/09).

Leve

Points de contrôle